工務店のお仕事

「不動産」とはなんぞや？？

民法において、物とは有体物であり、「不動産」と「動産」に分類されます。

「不動産」とは、土地およびその定着物をいい、定着物とは例えを挙げると家屋や一定の立木など。
自動車や船舶は定着物ではないですが、法律上不動産に準じた取り扱いを受けます。

難しい言葉を使うならば、定着物とは「その自然の状態を毀損しなければ分離が不可能であり、あるいは分離によりその固有の使用が不可能になるような物に限るのではなく、移動しうる物でも土地の定着物であり、そうでないとしても従物である。」とあります。
（頭の中に「？？？？」が行列をつくってしまいました。）

次に「動産」とは、土地およびその定着物を除いたいっさいの有体物。
例えば、パソコンや時計、洋服、本、絵画などは動産になります。

では、不動産業とは何なのでしょうか。

実は一般に使っている「不動産業」とは正式名称ではないそうです。
正式には、「宅地建物取引業」と言います。

不動産業を規制している法律「宅地建物取引業法」では、不動産業すべてを規制しているわけではないのです。
（うーん、段々眠くなってくるような話になってきました。もう少し頑張って読んでください。）

「宅地、建物の売買・交換」や「宅地建物の売買・交換・賃貸の代理、媒介」を業として行うものを宅地建物取引業（俗に言う不動産業）と規定されています。

「宅地」であり「土地」ではない事がポイントですね。

なぜ「宅地」なのか・・・これは、土地の取引が一般の人には理解しにくいシステムで、一般の消費者が悪徳業者などに騙されないよう保護するため・・・という事から始まっているようです。



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