工務店のお仕事

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不動産を取得したときの税金の話

土地や住宅を購入（取得）したり、住宅を新築した場合には、以下のような税金がかかります。

①住宅取得資金の贈与を受けたとき→贈与税（国税）
住宅を取得する際に、親や親戚の人などから資金の贈与を受けたときには、贈与税の対象となります。

②契約書を交わすとき→印紙税（国税）
売買契約を結ぶときには契約書を作成しますが、このときにかかるのが印紙税です。

③登記するとき→登録免許税（国税）
土地や住宅を取得すると、自分の権利を明らかにするために登記をしますが、このときにかかるのが登録免許税です。

④取得したあとで→不動産取得税（地方税）
土地や住宅を買ったり、住宅を新築・増改築したときには、不動産取得税の対象となります。

⑤所得税の確定申告のとき→所得税の住宅ローン控除（国税）
税金は納めるのが通例ですが、中にはもどってくるものもあります。
それが住宅ローン控除という取得税の特別控除です。

⑥相続したとき→相続税（国税）
相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得したときには、相続税の対象となります。

これらの税金については、特定の場合には税金が軽減されます。



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さきほど、襖の張替えのお客様のところへ打ち合わせに出かけました。

襖の柄を選んでいただいて、材料を発注。

材料が届き次第、襖を持ち帰り、張替えの予定です。

そして、打ち合わせ後…ネコちゃんを飼っている事を聞いてしまった私。

「えっ、ネコさんがいるんですか？？？」と興奮気味（笑）

その姿に、お客様が「見ます？？」と。

10キロほどの大きなネコさんですが、オメメぱっちりでかわいい

あれっ、襖の話を書こうと思ったのに、なぜかネコさんの話に変わってますね…。

というわけ、襖の張替えも承っております



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今月の初めに緊急で応急処置に行ったコンビニの現場、復旧工事が終わりました。
（その時の記事はこちら→http://yokomizo.yoka-yoka.jp/e115903.html）





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今、北九州市立美術館で『英国ヴィクトリア朝絵画の巨匠―ジョン・エヴァレット・ミレイ展』が開催中です。

あちこちでポスターを見かけますが、いまだ行けていないのです…。

8月17日までなので、7月中には行きたいなぁと思っています。

たまに一人でふらりと立ち寄る美術館、結構好きな空間だったりします。

ご興味のある方は、是非足を運んでみてはいかがでしょうか。（mie）

北九州市立美術館
http://kmma.jp/

  

皆さんは、ＩＨクッキングヒーターはご存知ですか？

もう普及し始めてかなり経ちますので、多くの方がご存知の事と思います。

ガスにしようか？ＩＨにしようか？

キッチンの改修工事の際には、奥様が大いに悩むところです。

ガスにはガスの、ＩＨにはＩＨの良さがありますし、好みもあります。

最近、その中間的なものが発売されているのをご存知ですか？

その名は『ラジエントヒーター』と言います。

ちょっとネーミングが…と思っているのですが、その実力は凄いです。

火は怖いからＩＨがいいけど、電磁波も怖いのよねぇ。

と言う方に特にお勧めですね。

詳しくはこちらのＨＰで…http://www.mfg-kk.com/

近々、当社事務所にて、ラジエントヒーターの実演会を開催する予定です。
（ただいま、日程を調整中です）



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最近抗酸化陶板浴にお越しの皆様と一緒に夢中になっているのが、抗酸化グッズの一つの「いきいきペール」を使ったジュース作りです。

季節の果物と砂糖、そしてお水で作るジュースなのですが、出来上がるまでの二週間（夏場は十日ほど）が待ち遠しい時間です。

果物によっては相性が悪く、あまり美味しくないジュースが出来た事もありますが、これもまた経験です。

何度かの失敗の後に、「りんごジュース」と「カシスジュース」が美味しく出来上がると感じました。

効果としては、人それぞれ感じる事は違いますが、中性脂肪が解消されたと言われる方もいらっしゃいまして、私が驚かされました。

私自身も、同じ物を食べたのに一人だけ食中毒にならなかったなどの経験もあり、まだまだ解明されていない部分を感じました。

もちろん人によってその効果にも違いがあるのだと思います。

抗酸化陶板浴では、私の作ったジュースの試飲ができますので、興味のある方はお声を掛けてください。



シリーズ③
開発者・会田伸一氏の考え
燃えない科学への転換

燃えるエネルギーで作られた電気は生命を奪う電磁波を、また燃えないエネルギーで作った電気は生命を育む電磁波を生じるのです。
作られたエネルギーによってこれだけの違いが出るのです。
今の電力供給は原子力・火力発電がほとんどなので、このような燃やすエネルギーで取り出した電気は身体のエネルギーを奪います。
悪いエネルギーの波動が身体の中の水分と共鳴して、立ち上がれないほど身体が侵され、脳の中枢神経まで狂わせることがあるのです。
これでは正しい思考能力は生まれず、神経がバラバラになり病気になって死に至る可能性が大となります。
自然エネルギーから取った電気。
つまり水力･風力・光発電は燃焼しておりませんので、この様な電気は生命を育む電磁波となり同時に元気になるエネルギーが充満するので身体にも大変良い環境となるのです。
これこそが抗酸化工法そのものです。


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先週、久々に行きました。





  

重要事項説明の話

不動産の購入に関するトラブル。
その際に多いのが「そんな話は聞いていない」「いや、言っている」という話。
契約の前に行われる重要事項説明で、物件に関する事やお金に関する事などの説明を皆さん受けているのです。
しかし中には「都合が悪い事」を隠している事も少なからずあるでしょう。
今回は「重要事項説明」の重要性を皆さんにも認識を深めていただきたいと思います。


この「重要事項説明」とは、宅地建物取引業法で定められているもので、不動産会社が一切関与しない個人間での不動産売買契約以外では、必ず買主に文書と口頭の両方で説明しなければならないとされています。

この重要事項説明をする時期は売買契約前で、説明をする者は宅地建物取引主任者とされており、最低限説明しなければならない内容等も宅地建物取引業法で定められています。

不動産業者が関与していて、重要事項説明をせずに不動産売買契約を結んだ場合は、その契約に関与している不動産会社は宅地建物取引業法の違反となり、行政処分を受ける場合があります。


＜＜重要事項説明書には､次のような事項が記載されています。＞＞

∇関係する不動産業者の住所･社名･代表者名･免許番号や､説明する宅建主任者の名前など 　
∇取引物件に関する登記簿記載の権利関係(物件の名義人等) 　
∇都市計画法･建築基準法その他に基づく制限 　
∇その他の法令上の制限（農地法･宅地造成法･国土法その他）
∇水道・電気等の設備状況
∇未完成物件の場合は完成時の形状や構造等
∇マンションの場合は管理等　
∇代金の授受の方法　
∇契約の解除　
∇損害賠償予約等
∇手付金の保全措置
∇ローンのあっせん内容等

これらは専門用語で書かれていますので、説明を受ける際に分からないことがあれば遠慮なく質問しましょう。
また「説明を受けた中で納得できないものがあれば契約しない」というぐらいの気持ちで、説明を聞くことも大事です。
最近では説明時にテープレコーダーなどで記録を残す方も増えているそうです。


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北九州市内でのIHクッキングヒーターの体験講座をご紹介

九州電力　小倉営業所
IH調理体験会
6月10日（火曜日）11時～13時30分 《ＩＨ初心者入門教室》
6月11日（水曜日）11時～13時30分
6月19日（木曜日）11時～13時30分
6月20日（金曜日）11時～13時30分《ＩＨ初心者入門教室》
6月24日（火曜日）11時～13時30分
6月25日（水曜日）《ＩＨ初心者入門教室》


九州電力　八幡営業所
IH調理体験会
6月5日（木曜日）11時～13時30分 九州電力（株）八幡営業所
6月10日（火曜日）11時～13時30分 九州電力（株）八幡営業所
6月19日（木曜日）11時～13時30分 九州電力（株）八幡営業所
6月21日（土曜日）11時～13時 北九建産料理教室　リファイン小嶺
6月24日（火曜日）11時～13時30分 九州電力（株）八幡営業所

詳しくはこちらから→九州電力



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猫はなぜ箱が好きなのでしょうね。





我が家の猫の三匹中二匹が箱で寝ています…